В 2011 году жилье в российских городах подорожало на 6,1%

Средние темпы роста цен на жилье в российских городах в 2011 году совпали с официальным уровнем инфляции и составили 6,1%. Такие данные получены в результате мониторинга цен на жилье, проведенного Аналитическим центром ГдеЭтотДом. РУ на протяжении 2011 года в 36 российских городах.

Темпы роста цен на жилье выросли по сравнению с 2010 годом, когда изменение уровня цен на квартиры по стране составило 2,5%. Это произошло на фоне замедлившейся инфляции — если по итогам 2010 года она была на уровне 8,8%, то в 2011 году уже составила 6,1%.

Ценовая ситуация на протяжении 2011 года развивалась следующим образом. В первой половине 2011 года темпы роста цен не сильно отличались от тенденций 2010 года — оживление в конце зимы и весной и стагнация цен летом. Начиная с августа, темпы изменения цен на жилье уверенно превысили порог 0,5% в месяц. В результате, если за первое полугодие 2011 рост цен составил 2,5%, то за второе уже 3,6%.

Как и в 2010-м, в прошлом году ценовая ситуация была неоднородна в различных городах страны. Изменение цен составило от +12,6% в Красноярске) до −0,4% в Волгограде).

Помимо Красноярска максимальные темпы роста цен были в Тольятти 10,9% Казани 10,6%) и Белгороде 10,3%). Несмотря на заметный рост цен по их уровню упомянутые города остаются в середине ценового рейтинга. Примечательно, что Казань и Красноярск держатся среди лидеров по темпам роста цен второй год подряд.

Волгоград — единственный город, в котором в 2011 году было зафиксировано снижение уровня цен на вторичном рынке. Для сравнения: в 2010 году городов с отрицательной динамикой цен на жилье было 12.

В Москве за 2011 год рост цен на жилье вторичного рынка оказался на среднероссийском уровне — 6,1%. Столица оказалась крепким середнячком рейтинга удорожания квартир. В 2010 году при зафиксированном росте цен на 6,2%, она заняла 4-ое место в стране по темпам роста.

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за 2011 год как и в столице) выросли на 6,1%. В 2010 году рост по этим городам в среднем был меньше столичного и составил 3,3%.

Примечательно, что если в 2010 году положительная динамика цен на жилье фиксировалась в основном только в столице и крупнейших городах, то в 2011 году, когда посткризисное оживление докатилось и до регионов, рост цен стал характерен и для средних городов страны. В 2010 году диапазон изменения стоимости жилья составлял от 13,4% в Уфе) до −5,0% в Тольятти). В 2011 году темпы роста цен на жилье по стране заметно выровнялись.

По итогам 2011 года города лидеры и аутсайдеры по ценам на жилье в России не изменились. Самое дорогое жилье помимо Москвы, Санкт-Петербурга, Ближнего Подмосковья и Сочи по-прежнему в Екатеринбурге, Хабаровске и Краснодаре — дороже 50 тыс. рублей за кв. м. Самые дешевые квадратные метры — в Пензе, Иваново, Брянске, Курске и Ульяновске — дешевле 34 тыс. рублей за кв. м.

Источник: kvadrat.ru