Три крупных застройщика заняли 50% рынка в Тюмени
16 октября 2015
Темпы строительства и объемы продаж недвижимости в Тюмени в связи с кризисом почти не снизились. Более того, анализ итогов рынка показывает, что в 2015 году строить и продавать стали даже больше. Как рассказал в ходе круглого стола по «долевке» в рамках Форума недвижимости-2015 руководитель направления по работе с жилой недвижимостью ТП РГУД Александр Щиголь, застройщики по количеству предлагаемого ассортимента соревнуются и «дышат друг другу в спину». Так, лидером на сегодняшний день является ПСК «Дом» — 1296 квартир. На втором месте — «Брусника. Тюмень» — 1276 квартир. Тройку лидеров замыкает Тюменская домостроительная компания — 1121 квартир. В общей сложности три застройщика занимают примерно 50% от объема предложения.
«Это хорошо. Ведь это стабильные, масштабные компании. Они предоставляют хорошие гарантии для клиентов», — сказал Александр Щиголь.
В 3-м квартале текущего года прирост на первичном рынке составил 3,1% 383 квартиры) по сравнению со 2-м кварталом. А если сравнивать с аналогичным промежутком времени 2014 года, то здесь увеличение равно 4,27% 525 квартир).
Темп прироста объема предложения на вторичном рынке по сравнению со 2-м кварталом 2015 г. составил 15,04% и 15,31% по сравнению с 3-м кварталом 2014 года. Основному росту подвергся сегмент 1- и 2-комнатных квартир в кирпичном и панельном исполнении.
За 3-й квартал на рынок вышло 14 новых объектов, что и отразилось на возросшем объеме предложения за аналогичный период прошлого года на рынок вышел 21 объект).
Что касается предложения первичного рынка по районам, то лидирует, как и всегда, центр города. С начала года объем предложения вырос на 502 квартиры и составил 1975 квартир. Район «Тюменская слобода» на втором месте — 1566 квартир. На третьем месте — МЖК — 1522 квартиры. Меньше всего предложений в Восточном мкр, Восточном-3, а также 1-м Заречном.
На рынке жилья в 3-м квартале 2015 г. наблюдалось снижение цен — как на «первичку», так и на «вторичку». Причиной этого является сложная экономическая ситуация в стране, которая привела к снижению спроса.
По сравнению со 2-м кварталом 2015 г. удельные цены по вторичному и первичному рынку показали отрицательный темп прироста. Так, вторичный рынок пострадал сильнее и падение цен здесь ощутимее.
Также за последний год наблюдается снижение средней площади проданных квартир в сегментах 1-, 3-комнатных квартир — на 0,6 и 2,1 кв.м соответственно. Средняя площадь проданных 2-комнатных квартир выросла на 3,1 кв.м. Тем не менее, анализируя предложение по размерам квартир, можно сделать вывод, что средняя площадь во всех сегментах не претерпела за год значимых изменений.
Темпы строительства и объемы продаж недвижимости в Тюмени в связи с кризисом почти не снизились. Более того, анализ итогов рынка показывает, что в 2015 году строить и продавать стали даже больше. Как рассказал в ходе круглого стола по «долевке» в рамках Форума недвижимости-2015 руководитель направления по работе с жилой недвижимостью ТП РГУД Александр Щиголь, застройщики по количеству предлагаемого ассортимента соревнуются и «дышат друг другу в спину». Так, лидером на сегодняшний день является ПСК «Дом» — 1296 квартир. На втором месте — «Брусника. Тюмень» — 1276 квартир. Тройку лидеров замыкает Тюменская домостроительная компания — 1121 квартир. В общей сложности три застройщика занимают примерно 50% от объема предложения.
«Это хорошо. Ведь это стабильные, масштабные компании. Они предоставляют хорошие гарантии для клиентов», — сказал Александр Щиголь.
В 3-м квартале текущего года прирост на первичном рынке составил 3,1% 383 квартиры) по сравнению со 2-м кварталом. А если сравнивать с аналогичным промежутком времени 2014 года, то здесь увеличение равно 4,27% 525 квартир).
Темп прироста объема предложения на вторичном рынке по сравнению со 2-м кварталом 2015 г. составил 15,04% и 15,31% по сравнению с 3-м кварталом 2014 года. Основному росту подвергся сегмент 1- и 2-комнатных квартир в кирпичном и панельном исполнении.
За 3-й квартал на рынок вышло 14 новых объектов, что и отразилось на возросшем объеме предложения за аналогичный период прошлого года на рынок вышел 21 объект).
Что касается предложения первичного рынка по районам, то лидирует, как и всегда, центр города. С начала года объем предложения вырос на 502 квартиры и составил 1975 квартир. Район «Тюменская слобода» на втором месте — 1566 квартир. На третьем месте — МЖК — 1522 квартиры. Меньше всего предложений в Восточном мкр, Восточном-3, а также 1-м Заречном.
На рынке жилья в 3-м квартале 2015 г. наблюдалось снижение цен — как на «первичку», так и на «вторичку». Причиной этого является сложная экономическая ситуация в стране, которая привела к снижению спроса.
По сравнению со 2-м кварталом 2015 г. удельные цены по вторичному и первичному рынку показали отрицательный темп прироста. Так, вторичный рынок пострадал сильнее и падение цен здесь ощутимее.
Также за последний год наблюдается снижение средней площади проданных квартир в сегментах 1-, 3-комнатных квартир — на 0,6 и 2,1 кв.м соответственно. Средняя площадь проданных 2-комнатных квартир выросла на 3,1 кв.м. Тем не менее, анализируя предложение по размерам квартир, можно сделать вывод, что средняя площадь во всех сегментах не претерпела за год значимых изменений.
