Снижения цены квадратного метра жилья можно добиться не только благодаря государственной поддержке, но и через снижение рисков кредитора и застройщиков, которые изначально закладываются в цену жилья, считает исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый.
Один из рисков застройщика — это риск сбыта, поэтому для государственной программы, в которой планирует участвовать агентство, разработана система предзаказа жилья, пояснил Шелковый.
Он указал, что спрос будет формироваться на основе списков граждан, которые заявили намерение купить жилье в соответствующем районе застройки.
«Сбор заявок предлагается организовать через банки, которые оценят платежеспособность заявителей и предварительно смогут рассчитать для них ипотечный кредит. Ипотечное кредитование банки-участники будут осуществлять на базе своих программ, а партнеры АИЖК — на базе программ, существующих в агентстве», — отметил Шелковый.
Исполнительный директор отметил, что агентство в первую очередь ориентируется на молодые семьи, имеющие постоянную работу и пограничный доход, который позволяет накопить на небольшой первоначальный взнос по ипотеке, но обслуживать такой ипотечный кредит семье достаточно тяжело.
Снижение стоимости жилья на 20–30% делает платежи по стандартному ипотечному кредиту доступными более чем для 1 миллиона домохозяйств, что формирует дополнительный спрос на жилье на уровне 20%, считает Шелковый.
Госпрограмма обеспечения доступным и комфортным жильем объемом 1,9 триллиона рублей рассчитана на 2013–2020 годы, она предусматривает, что к 2020 году доля граждан России, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, возрастет до 50%. Ввод арендного жилья в многоквартирных домах должен достигнуть к 2020 году 10% от общей площади вводимого в России жилья.
Источник: РИА Новости
