Отказав в иске о взыскании с подрядчика штрафа за нарушение срока окончания работ по договору подряда, суд исходил из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Истец является застройщиком, то есть согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ — лицом, обеспечивающим на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Согласно ст. 51 указанного нормативного акта строительство объектов капитального строительства возможно лишь при наличии разрешения на строительство, которое, как правильно установлено судами, было получено застройщиком только спустя несколько месяцев после заключения договора подряда. До этого момента подрядчик не вправе был производить строительные работы статья 51 Градостроительного кодекса РФ, часть 1 статьи 9.5 КоАП РФ). Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчиком произошла вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств истцом, который просит взыскать неустойку за период до даты получения им разрешения на строительство.
Подрядчик завершил строительство в разумный срок после получения соответствующего разрешения на строительство нарушение истцом сроков передачи разрешения на строительство компенсировано продлением сроков выполнения работ). На него не может быть возложена ответственность за просрочку исполнения договорного обязательства.
Правовая система «ГАРАНТ»
