Рынок тюменской недвижимости: подводя итоги

На рынке недвижимости, после значительного прироста стоимости квадратного метра в первые месяцы года, отмечается стабилизация ценовых показателей. Так стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья выросла на 0,6% с начала года прирост составил 6,6%) и составила на конец апреля 46 375 руб./кв.м.

Структура рынка остается практически неизменной. Учитывая, что застройщики делают уклон на строительство массового жилья, практически половина квартир предлагаемых на первичном рынке — однокомнатные. Средняя стоимость квадратного метра по городу составляет 49 454 руб./кв.м. Продолжает наблюдаться снижение объемов предложения на рынке, так данный показатель падает практически на 3–5% в месяц. Даже вновь открывающиеся продажи не могут удержать данный показатель на уровне.

Ценовой распределение по районам города остается прежним, лидерство принадлежит Центральной части города, району Дома Обороны, а также Заречному району. Приближенность района Лесобазы к тройке лидеров, объясняется, в-первую очередь тем, что в данном районе идет реализация домов с ближайшим сроком сдачи или цуже введенных в эксплуатацию, при этом меньшие площади квартир, влияют на повышение стоимости квадрата относительно других районов города.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, апрель 2012 г.

На вторичном рынке с начала года стоимость квадратного метра прибавила порядка 6,0%, за последний же месяц рост составил 1,3%, при ценовом показателе на уровне 55 626 руб./кв.м. На рынок в значительном количестве вышли спекулятивные квартиры в домах, сдача которых была в 2011 г., что повлияло на увеличение объемов предложения порядка 15% с начала года.

Относительно классов жилья продолжается наблюдаться тенденция снижения количества предлагаемых на рынке квартир типового жилья и в домах старого фонда — наиболее востребованных сегментах рынка. Так, ценовой показатель для данных классов жилья составляет 52 266 руб./кв.м. и 50 994 руб./кв.м. соответственно.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, апрель 2012 г.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в апреле сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 840 тыс. руб., 2 130 тыс. руб. и 2 785 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно.

Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 320 тыс. руб., для типового жилья — 3 015 тыс. руб. и 5 070 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение — наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда 2 970 тыс. руб. значительно дороже жилье типовых серий 3 695 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности — 6 905 тыс. рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 500 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 465 тыс. руб. и 11 350 тыс. руб., соответственно. В апреле текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 150 тыс. руб.

Значительный прирост стоимости квадратного метра привел к снижение доступности жилья, а, следовательно, и количества сделок на рынке. При этом резкого же снижения цен ожидать в ближайшие месяцы не стоит, как и дальнейшего роста. В ближайшие месяцы изменение ценового показателя не превысит и 1,0%.

Источник: «Все о новостройках»