Итогам прошлогоднего строительного сезона и перспективам на этот год было посвящено совещание, которое провел заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный. На повестке дня значилось два основных вопроса — увеличение объемов строительства в регионе и качество строительства. Как показывает практика, качество строящегося жилья все больше страдает на фоне растущего количества сдаваемых квартир.
Строить надо больше, строить надо веселее
Объем строительства в Тюменской области недостаточен для удовлетворения растущего спроса на жилье и реализации всех жилищных программ. Обращаясь к представителям строительных организаций, Евгений Заболотный подчеркнул, что необходимо решить вопрос с увеличением жилищного строительства, тем более, что реализуемые в Тюменской области программы стимулировали рынок недвижимости. Так, программу предоставления жилищных субсидий работникам бюджетной сферы предполагается в этом году расширить за счет географии и привлечения в нее новых участников, при этом темпы строительства сдерживают ее реализацию.
По причине недостаточности новых квартир дает сбои и программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Серьезные опасения вызывает у заместителя губернатора и обеспечение жильем детей-сирот. На 1 января этого года требовалось около 1300 однокомнатных квартир площадью от 18 до 36 кв. м. В то время как за весь прошлый год было приобретено около 600 квартир. Особенно нуждаются в квартирах эконом-класса для детей-сирот Тобольск, Тюмень, Тобольский, Тюменский и Ярковский районы.
Еще одним нерешенным вопросом остается проблема обманутых дольщиков. По словам Евгения Заболотного, эту проблему необходимо решить за год. Для этого ведущим строительным предприятиям региона «на прицеп» будут переданы дома-долгострои. «В ближайшее время состоится встреча с представителями строительных компаний, на которой и будут распределены дома дольщиков», — пояснил заместитель губернатора. Всего на завершение их строительства требуется около 4 млрд рублей или около 600 тысяч кв. м жилья. Причем, на рынок недвижимости эти квартиры не попадут, поскольку люди уже заплатили за них. С учетом обманутых дольщиков в Тюменской области предполагается сдать в этом году около 2 млн кв. м.
Опережая планы
С перспективами строительства жилья в регионе познакомил начальник главного управления строительства и ЖКХ Сергей Шустов. Он напомнил, что впервые планку в 1 млн кв. м жилья тюменские строители перешагнули еще в 2008 году. В 2010 году ввод жилья увеличился до 1 млн 112 тыс. кв. м. В прошлом году темпы строительства жилья в регионе удалось сохранить. За год было введено в эксплуатацию 1 млн 220 тыс. кв. м. «Плановый показатель 2011 года по общему вводу жилья, поставленный перед областью Министерством регионального развития, — 1 млн 75 тыс. кв. м — был перевыполнен на 13,7%», — пояснил Сергей Шустов. В итоге по объему ввода на душу населения в прошлом году Тюменская область заняла второе место среди всех субъектов РФ, уступив только Московской области.
К 2015 году общий ввод жилья в регионе должен составить не менее 1 млн 625 тыс. кв. м, а к 2020 году — 2 млн 700 тыс. кв.м. «Обеспеченность жильем с 2006 года в Тюменской области выросла на 12%. Если в 2006 году она составляла 20,9 кв. м на одного жителя, то в прошлом году возросла до 24,1 кв. м, а к 2015 году мы планируем выйти на показатель 27,1 кв. м на человека», — отрапортовал начальник ГУС и ЖКХ.
Он отметил, что строительный комплекс региона активизировал работу по наращиванию объемов строительства жилья экономкласса. Еще в 2010 году доля ввода такого жилья составляла всего 8,1%, а в 2011 году этот показатель достиг 36%. Выросла и доступность недвижимости. Так, доля семей, способных приобрести жилье, выросла с 21,7% в 2006 году до 25% в прошлом. Коэффициент доступности жилья снизился с 5,5 лет до 3,1 года. К 2015 году область планирует выйти на ввод 50% жилья экономического класса от общего объема введенных в строй квадратных метров.
Качество в ущер
б количеству
Между тем сдаваемые квартиры все меньше отвечают нормам качества. Так, в 2011 году в управление Госстройнадзора по Тюменской области поступило более 800 обращений от граждан. Они связаны с обнаружением дефектов в процессе эксплуатации домов. По сравнению с 2010 годом число жалоб выросло на более чем на 100.
Как сообщил начальник управления Сергей Бауэр, с учетом того, что в Тюмени в среднем вводится более 10 тыс. квартир, число обращений составляет 7–8% от всего сданного в городе жилья. «Для нашего управления это критическая цифра. Она означает, что для горожан все более актуальным становится качество выполненных строительных работ», — сказал Бауэр. Основные претензии жителей касаются монтажа внутридомовых инженерных коммуникаций, нарушений технологий строительства и применения стройматериалов, изготовленных с нарушением технологий, неудовлетворительной работы систем вентиляции и теплообмена. В процессе эксплуатации, особенно в зимний период, все недостатки строительства выходят наружу: промерзают стены, появляется плесень.
Причины нарушений, считает Бауэр, кроются в кризисных явлениях, которые сказались на строительных компаниях. Многие застройщики пошли на сокращение штатов, особенно отделов, отвечавших за строительный контроль. «Но в дальнейшем затраты на устранение выявленных дефектов в десятки раз превышают траты на содержание отделов контроля, думаю, что этот институт в строительной отрасли необходимо восстанавливать», — уточнил начальник управления Госстройнадзора.
Еще одна причина — внесение изменений в готовые проекты домов и в инженерные конструкции на стадии строительства. Зачастую, это делается задним числом, когда дом уже построен. Сергей Бауэр также отметил, что 60–70% строительных компаний региона допускают брак в своей работе.
Начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Вячеслав Вахрин указал на сложность процедуры судебного привлечения недобросовестного застройщика к ответственности. Возникают ситуации, когда ни управляющие компании, ни ТСЖ не отвечают за общее имущество, ненадлежащее состояние которого возникло в следствие дефектов строительства. Соответственно они не несут бремени затрат на исправление недостатков. Законодательство таково, что если застройщик отказывается самостоятельно устранить дефекты, то вопрос может быть решен только в судебном порядке. Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо предоставить доказательства ненадлежащего качества, а качество становится категорией спорной и значит, требуются экспертизы. Кроме того, управляющие компании и ТСЖ, как правило, в конфликтах с застройщиками занимают лояльную к ним позицию и не вступают в судебные разбирательства, а сами собственники жилья, без объединяющей силы управляющих компаний и ТСЖ не способны отстаивать в судах свои интересы.
В таких случаях граждане выбирают другой путь — обращаются во всевозможные органы государственной власти, вплоть до президента России. «Поэтому требуется добрая воля застройщиков для решения таких проблем, пока их еще можно решать в рабочем порядке без создания каких-либо дополнительных контрольных органов, что вполне возможно», — высказал свое мнение Вячеслвав Вахрин, добавив, что всем участникам строительного процесса необходимо обратить внимание на эту проблему прежде, чем она станет вызывать социальное напряжение.
Источник: vsluh.ru
