Госдума приняла в пятницу в первом чтении законопроект, упорядочивающий деятельность введенных в эксплуатацию многоквартирных домов МКД в частности устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещающий застройщикам заключать договоры управления такими домами.
Законопроектом устанавливается обязанность органа местного самоуправления в течение 10 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объявить и не позднее 40 дней со дня объявления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Такое изменение связано с тем, что невозможно провести такой конкурс в установленный десятидневный срок после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Договор управления многоквартирным домом с победителем конкурса заключается лицами, принявшими в эксплуатацию помещения дома и обладающими 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. До заключения такого договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся застройщику. Кроме этого исключается возможности заключения такого договора застройщиком.
Представляя законопроект на пленарном заседании, первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева отметила, что в Жилищном кодексе сегодня не решен вопрос с субъектом, заключающим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса.
«Кроме того, недопустимо возложение обязанностей заключения такого договора на застройщика. Взаимные договорные обязательства по строительству помещений в построенном многоквартирном доме уже выполнены и согласно Гражданскому кодексу, прекращены. После выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отношения по управлению им уже регулируются жилищным законодательством», — сказала Николаева.
Она рассказала, что недавно в Химках застройщик, формально сдав новые дома в эксплуатацию, создал ТСЖ без участия собственников квартир, что само по себе является нарушением законодательства. При этом мнение собственников просто не учитывалось, и все было сделано в рекордно короткие сроки. Правление этого нового ТСЖ назначило управляющую компанию, которая в одностороннем порядке установила непомерно высокую плату за свои услуги.
«Эта цена по идее должна быть компромиссом между управляющей компанией и собственниками с учетом объективных факторов. Жильцы нового дома в Химках требует сделать перерасчет, но претензии игнорируются как ТСЖ, так и управляющей компанией. Мы посмотрели эти платежные документы, и суммы, которые требуют с собственников в 3,5 раза выше, чем в среднем по городу Москве», — сказала первый зампред профильного комитета.
«Все это, скорее, тенденции, чем исключение. Новые дома, которые вводят в эксплуатацию, несут определенные затраты и установив высокие платежи без обсуждения на общем собрании собственников, недобросовестная управляющая компания, таким образом довольно быстро получает доход, а страдают от этого граждане», — добавила она.
Кроме того, законопроект создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику.
Источник: РИА Новости
