В Тюмени начинается череда публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города ПЗЗ). Первая встреча, на которую могут прийти все желающие, назначена на 18 марта в 16 часов. Слушания пройдут в департаменте градостроительной политики администрации Тюмени.
Отметим, что ПЗЗ — один из основных градорегулирующих документов Тюмени. Правила позволяют развивать застроенные территории, контролировать намерения застройщиков в соответствии с градостроительным регламентом. Этот документ обеспечивает открытость информации о правилах и условиях использования земельных участков, возведения и реконструкции объектов капитального строительства.
ПЗЗ действуют в нашем городе с конца 2008 года. За это время документ претерпел серьезные изменения. Правки вносились каждый год, всего — 10 раз. Нынче предстоит рассмотреть 115 предложений, сообщила на круглом столе, посвященном обсуждению Правил, начальник отдела генерального плана департамента градостроительной политики администрации Тюмени Анжелика Мельникова.
Необходимость перекраивать ПЗЗ возникла после принятия новой редакции Генплана Тюмени. Так, омский «Град», который работал над Генпланом нашего города, предлагает установить новые территориальные зоны и подзоны для ограничения точечного строительства.
В правилах может закрепиться общественно-деловая зона коммерческого назначения ОД-7). «Эта зона вводилась для постепенного преобразования зон коммунального и производственного назначения в зоны для общественно-деловой и многоэтажной застройки. Это касается восточного и западного промузлов — район ул. Щербакова и Антипино», — пояснила Мельникова.
Предлагается специально для Малого Тараскуля создать санаторно-курортную зону. Это необходимо, потому что у Малого Тараскуля единый земельный участок, который включает в себя и многоэтажную застройку, и детский сад, и курорт, и городские леса.
Также есть инициатива разделить зону Р-3, занятую городскими лесами, садами и парками, на две. Зона Р-3 будет для городских садов и парков, позволяющих проводить благоустройство, а Р-5 — только городские леса.
Разделить предлагается и зону инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ-1). Сейчас в нее входят земли под дорогами, объектами капстроительства: заправки, автосервис, гаражи. Омск хочет внести порядок в эту зону и сделать отдельно ИТ-1 под объекты инженерно- транспортной инфраструктуры и ИТ-3 — для улично-дорожной сети и размещения линейных объектов.
Сейчас в Правилах зоны ОД-1, ОД-2, ОД-3 имеют единые параметры по этажности, проценту застройки, отступлению от красных линий границ застройки и т. д. Предлагается же для каждого вида разрешенного использования определить свои параметры, то есть, если идет вид общество и государство, то действуют одни параметры, а если культовые объекты — другие.
Это только основные изменения, которые предлагается внести в ПЗЗ. Председатель постоянной комиссии по развитию жилищно-коммунального комплекса и благоустройству гордумы Николай Романов отметил: «Очень много нерешенных земельных вопросов, и, похоже, этой работе нет конца и края. В Тюменском районе одна система координат, в Тюмени — другая… И даже на думе который раз сидишь, читаешь, и все равно — по части вопросов голосуешь вслепую».
«Только к лету утвердим новую редакцию Правил», — предполагает начальник отдела генерального плана Анжелика Мельникова. Она призывает разбираться в предложениях по изменению ПЗЗ не только застройщиков, но и жителей города. Публичные слушания — реальная возможность повлиять на то, как будет развиваться Тюмень. Мельникова отметила, что с каждым годом жители становятся грамотнее. Уже не единичные случаи, когда горожане отстаивают спортплощадки и зеленые дворы, вместо которых застройщики хотели возвести многоэтажки.
Источник: Вслух.ру
