Российские застройщики не спешат использовать в работе договоры участия в долевом строительстве, несмотря на особый контроль государства и жесткие штрафы, заявил в четверг РИА Новости старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.
«Законодательство в области долевого строительства и инициативы депутатов Государственной думы РФ последних лет свидетельствуют о существовании четкой позиции, что на стадии строительства жилые помещения в многоквартирных домах можно продавать исключительно с заключением договоров участия в долевом строительстве, через жилищные строительные накопительные) кооперативы или же посредством жилищных сертификатов», — напомнил собеседник агентства.
Однако, по его словам, сегодня на рынке первичной недвижимости по-прежнему можно встретить предварительные договоры и другие неправомерные схемы привлечения денежных средств граждан.
«В большинстве случаев это явное нарушение требований федерального закона номер 214-ФЗ, которое выявляется и наказывается государством», — отметил Черданцев.
В этом смысле, на его взгляд, показательна практика Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, у которого на каждый осенний рабочий день в 2012 году условно приходилось по одному правонарушителю — застройщику, то есть по 5–6 постановлений о привлечении к административной ответственности в неделю.
По мнению эксперта, в Москве договоры участия в долевом строительстве используются только в 50% сделок, остальные — оформляются либо через вступление покупателя в жилищно-строительный кооператив, либо в неправомерной форме, жилищные же сертификаты не используются вовсе.
Собеседник агентства указал, что судить о том, насколько широко при продажах квартир в новостройках застройщики используют договоры участия в долевом строительстве, можно, если сравнить количество зарегистрированных договоров и общий объем стабильного предложения квартир, например, в Москве это порядка 30–45 тысяч квартир в месячном выражении.
«Так, в Москве в 2012 году было зарегистрировано всего 12,107 тысячи договоров, что на 30% больше, чем в 2011 году, но меньше на треть, чем в кризисный 2010 год», — констатировал юрист.
Источник: РИА Новости
