Многочисленные трения между частными собственниками земельных участков, так называемыми соседями, а также всем остальным честным людом, вскоре закончатся. Законотворцы обещают, что соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступят в силу уже в сентябре 2012 года, пишет IRN.ru. Обновленный закон должен не просто урегулировать спорные моменты, но установить новые правила проживания на земле. Обыватели, так же, как и девелоперы, к инициативе относятся неоднозначно. И первые, и вторые переживают, что некоторые моменты законопроекта могут привести к ущемлению их прав, а с другой стороны, эти поправки урегулируют не только какие-то личные отношения, но могут наконец-то сделать более комфортным и понятным рынок загородной недвижимости.
«Все зависит от скорости работы Госдумы, — заявил не так давно заместитель министра юстиции России Юрий Любимов. — Понятно, что документ большой. Сейчас в проекте стоит дата вступления в силу — 1 сентября 2012 года. Теоретически она может подвинуться, но я очень надеюсь, что уже в этом году мы увидим обновленный ГК».
Согласно проекту поправок, правила жизни на земле будут четко и подробно расписаны. Например, законопроект определяет, когда хозяина земли могут немного ограничить в правах, но в основном исключительно во благо общества. Примером является распространенный случай, когда человек владеет землей рядом с общественным пляжем. Владелец ставит забор, чтобы лишние не топтались, и всем приходится добираться до пляжа, делая круг в несколько километров. Возмущенные граждане обращаются в суд, и хозяину приходится делать в заборе калитку, мало того — отдать представителям общественности ключи.
Как сказано в законопроекте, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования — береговая полоса — предназначается также для общего пользования. Еще одно ограничение касается всевозможных работ на благо общества: ремонт коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей. В этом случае хозяина могут вообще не спросить, сделав проход или проезд по его земле, когда иной дороги нет.
Такой прецедент был в Тюмени еще до всех этих поправок. Человеку снесли забор, расширяя дорогу в поселке. Потерпевший остался без забора, но вопрос решил, потратив нервы и время, доказав, что прежде, чем строить, нужно было спросить у него разрешения. В будущем же, согласно новым поправкам, для этого больше не требуется решений суда в случае несогласия землевладельца, достаточно распоряжения местной администрации.
Правда, есть и позитив. Человек вправе требовать выплаты ему справедливой компенсации за все эти ограничения, если они покажутся ему обременительными. Размеры и порядок компенсаций будут определены отдельно — законами и ведомственными инструкциями.
А если владельцу совсем не повезло — купил землю, через которую все ходят, и рыть надо именно на его участке, он сможет потребовать выкупа участка по хорошей цене или предоставления равноценного земельного участка, а также возмещения причиненных убытков.
«Большая часть документа посвящена земельным участкам, — рассказывает Юрий Любимов. — Многие вещи, которые раньше решались бытовым путем, сейчас прямо урегулированы. Кодекс детально прописывает, что вы как владелец соседнего участка можете делать, а что не можете».
Вам загораживает свет сарай или этаж соседа? Невозможно подъехать к дому из-за забора соседа? Согласно новым поправкам, вы либо договариваетесь мирно, либо смело идете в суд, который, скорее всего, примет вашу сторону.
Для тюменских девелоперов этот законопроект, с одной стороны, манна небесная, а с другой — головная боль. Из тех загородных поселков, где сегодня предлагаются участки, только единицы заранее продумывают соседское проживание.
Некоторые девелоперы считают, что ограничения по строительству, другими словами — подряды — плохо сказываются на продажах. С другой стороны, отсутствие таких правил в дальнейшем может привести к проблемам у жильцов.
Источник: 72doma.ru
