Дмитрий Антипов: Наша задача -строить дома-­­эталоны

Тюменская домостроительная компания — крупнейший застройщик на рынке нашего города. Как себя чувствует организация в сегодняшних экономических условиях, какие планы развития имеет, нам рассказал заместитель генерального директора по строительству ОАО «ТДСК» Дмитрий Антипов.

— Дмитрий Николаевич, расскажите, пожалуйста, какие здания сегодня возводит Тюменская домостроительная компания? В чем их особенность?

— Сегодня ТДСК ведет три направления строительства жилья: крупнопанельное, кирпичное и сборно-монолитный каркас. Основным является первое из них, а вот использование кирпича в многоэтажном строительстве к настоящему времени практически полностью себя изжило. ЖК «Центральный», который сейчас возводит компания, скорее всего, станет последним подобным объектом, и кирпич будет нами использоваться при строительстве коттеджей и таунхаусов.

Основные же усилия мы сегодня прикладываем для развития домостроения из сборно-монолитного каркаса, который является альтернативой кирпичу и панели. Эта технология позволяет в заводских условиях изготавливать составные части конструкции, а на стройплощадке уже вести укрупненную сборку. Кроме того, монолитное домостроение дает большую гибкость в плане архитектурно-планировочных решений как при возведении жилых зданий, так и для учреждений соцкультбыта и торговли.

Также стоит отметить меньшую трудоемкость и более высокую скорость строительства монолитно-каркасных и панельных объектов по сравнению с кирпичными. Так, например, монтаж коробки панельного дома занимает 6–8 месяцев, а в случае с кирпичом этот срок в два раза больше.

Таким образом, после внедрения нового типа домостроения мы сможем строить еще быстрее, качественнее и эффективнее. Это позволит нам соблюдать постоянно ужесточающиеся нормы и требования к строительству, а также своевременно реагировать на новые изменения и вызовы рынка.

— Следит ли компания за новинками в сфере производства материалов?

— Да, конечно. Основной строительный материал — это бетон, поэтому его качеству мы уделяем большое внимание. Так, на производственную линию было установлено немецкое оборудование, которое готовит бетонную смесь. Особенность в том, что оно оснащено соответствующим программным обеспечением и само контролирует ход всего производства. Человеческое участие сводится только к работе оператора, который следит за выполнением процесса.

Используются у нас и различные добавки к бетонной смеси. В мае в Тюмени был открыт завод германской компании МС-Bauchemie, которая занимается производством продуктов строительной химии. ТДСК активно сотрудничает с этой фирмой уже не первый год. Добавки европейского качества, конечно, положительно влияют на пластичность материала.

Ну и для контроля выполняемых работ у нас при заводе КПД есть лаборатория, где каждый день проверяются производимые бетон и арматура. Все отслеживается, а на выпускаемую продукцию выдаются паспорта качества.

— По-вашему мнению, каким критериям, прежде всего, должно соответствовать жилье?

— Покупатель сегодня очень требователен и в первую очередь обращает внимание на качество жилья. Это относится не только к материалам, используемым при строительстве, но и при отделке. Мы делаем финишную черновую отделку: стены готовы под покраску или наклейку обоев, пол — для укладки ламината или линолеума. Это позволяет людям въезжать, не ведя длительные «сырые» процессы, и тратить деньги на обустройство жилья по своему вкусу.

Расположение комнат и хозяйственно-бытовых помещений также играет важную роль, поэтому в Тюменской домостроительной компании над разработкой планировки и проектированием объектов трудится целый штат сотрудников.

Большое внимание люди уделяют и благоустройству прилегающей территории. Эти работы на своих объектах мы также выполняем собственными силами. Рабочие не только строят парковки и детские площадки, но и сажают деревья, изготавливают скамейки и прочие малые архитектурные формы.

Помимо прочего, ТДСК строит и детские сады. Так, в настоящее время уже введены в эксплуатацию два детских сада: в ЖК «Малахово» и в Тюменском микрорайоне. Также в районе улиц Семенова- Федорова строится еще один садик.

— Несколько лет назад ТДСК приняла решение продавать только готовое жилье. Чем это обусловлено?

— Перейти на такую схему реализации жилья нас заставило желание быть более защищенными от кризисных явлений. Внедрять ее мы начали в 2007-м году и полностью завершили в 2012-м. Скажу прямо, во время переходного периода было нелегко, ведь срок оборота денежных средств значительно увеличился. Зато теперь у нас нет обязательств перед дольщиками, и клиенты имеют железную гарантию того, что сегодня они приобретают квартиру, а завтра уже в нее вселяются. Ведь человек, боясь стать обманутым дольщиком, старается выбирать варианты из готового жилья. А особенно сильно эти настроения проявляются в кризис. Так что мы не жалеем, что перешли на такую схему продаж. Это дало компании более хорошую устойчивость, и мы чувствуем себя более свободно на рынке Тюмени.

Кроме того, ТДСК сегодня не привлекает кредитные средства, а это значит, что компания более адаптивна к каким-либо форс-мажорным ситуациям. Мы можем наблюдать, что сегодня ситуация на строительном рынке ухудшилась: подняли ставки по кредитам для бизнеса, дорожают стройматериалы, плюс обязательства перед дольщиками. Многие компании, особенно мелкие, могут загнать себя в угол. Есть опасения, что в этом году снова могут появиться обманутые дольщики: люди вложили деньги, а некоторые фирмы еще даже и не приступали к строительству.

Так что время показало, что мы выбрали правильную стратегию. А теперь сэкономленные средства направляются на развитие и модернизацию производственной базы. В планах — к 2020 году полностью перейти на европейское оборудование, которое позволяет выдавать высокое качество и дает гибкость в строительном процессе. Также мы установили для себя планку: сдавать 200 тыс. кв. метров жилья в год. Ориентировочно это 45 домов, или 2000–2300 квартир. Пока наши действия корректирует экономическая нестабильность, но, когда рынок восстановится, мы возьмем и этот рубеж.

— По-вашему, как застройщику преодолеть экономически нестабильный период?

— Надо очень хорошо чувствовать рынок, знать, что и за какие деньги люди готовы покупать. Это дает возможность руководителям организаций вести правильный вектор: что надо строить, в каком объеме, в каком сегменте. И еще, безусловно, той или иной компании надо строить то, что ей под силу. Всегда, конечно, хочется больше, ведь чем больше построил, тем больше прибыль, но в настоящее время надо быть осторожным, чтобы не попасть в безысходную ситуацию.

— Тюменская домостроительная компания — старейший и крупнейший застройщик города. Как удается компании расти и развиваться более 50 лет?

— На этот вопрос можно отвечать долго. Но, в первую очередь я бы подчеркнул, что всеми достижениями компания обязана грамотному управлению организацией. В том, что за 50 лет ДСК построила столько жилья, таких результатов добилась, выполняя грандиозные планы, прямая заслуга генерального директора Николая Игнатьевича Щепелина. Неизменная задача нашей компании — строить такие дома, которые считались бы эталоном на рынке. Поскольку требования все время растут и усложняются, мы находимся в непрерывном совершенствовании, но своего добиваемся.

Справка:

ОАО «Тюменская домостроительная компания» создана 1 октября 1964 года. За 50 лет деятельности компанией построено почти 4,5 млн квадратных метров жилья. Численность персонала около 1800 человек. Имеет свой гимн. Является ведущим застройщиком города Тюмени.

Источник: 72kvadrata.ru